Новости

Jan 09, 2024

Руководство по созданию мульти

9 февраля 2016 г. Автор: Чарльз Планкетт Если вы разрабатываете систему самостоятельного хранения, есть

09 февраля 2016 г.

Чарльз Планкетт

Если вы занимаетесь самостоятельным хранением, есть много причин подумать о строительстве многоэтажного объекта. Во-первых, многоуровневый проект может позволить вам развиваться на небольшом участке, что может быть важно в районах, где земля чрезвычайно дорога или вы можете приобрести только ограниченный участок. Этот тип структуры также позволяет заполнить городской участок, например, недвижимость в центре крупного мегаполиса.

Многоэтажное здание также позволяет обеспечить более высокий уровень безопасности. Например, вы можете ограничить доступ на этаж только тем арендаторам, которые снимают там квартиры. Это идеально подходит для объектов, которые предлагают больше, чем просто традиционное хранение, например, хранение пластинок или вина.

Благодаря своей высоте многоэтажные объекты даже создают собственную «вывеску». Это может включать в себя использование привлекающих внимание строительных материалов или демонстрацию рулонных дверей через окна. Это сразу же дает потенциальным арендаторам понять, что здание предназначено для самостоятельного хранения.

В дополнение ко многим преимуществам многоэтажного склада, необходимо учитывать важные факторы, такие как зонирование, тип конструкции, фундамент и строительные нормы. Давайте рассмотрим каждый.

Одной из первых проблем, которую необходимо решить, является зонирование вашего сайта. Необходимость изменения зонирования или разрешения на специальное использование может стать огромным препятствием. Часто вам понадобится очень привлекательный проект, чтобы получить муниципальную и общественную поддержку для получения необходимых прав.

Учитывайте любые местные ограничения по высоте. Они могут иметь форму акта ограничения собственности, постановлений города, ограничения из-за близости к аэропорту или просто ограничения, возникшего в рамках процесса изменения зонирования. В случае изменения зонирования соседи могут потребовать ограничения высоты или этажа в обмен на поддержку проекта.

По сути, существует три типа многоэтажных зданий:

Во многих случаях двухуровневое строительство может оказаться наиболее экономичным методом строительства. Особенно хорошо это работает на наклонном участке. Вы строите подпорную стену на задней стороне здания, чтобы удерживать землю, с частичными подпорными стенками на каждом конце конструкции. Арендаторы могут войти на первый уровень с лицевой стороны или подъехать назад и вернуться на следующий уровень. Это может помочь облегчить необходимость масштабных работ на участке, т. е. добавления или удаления почвы для выравнивания участка. Если двухуровневый дом имеет высоту всего два этажа, обычно можно исключить необходимость в лестнице или лифте, что приводит к огромной экономии.

Вы должны учитывать вопросы конструктивности, связанные с сайтом. Это может включать близость коммуникаций, таких как канализация и вода. Одной из наиболее серьезных потенциальных проблем является состояние почвы. Поговорка «Дом хорош настолько, насколько хорош фундамент, на котором он построен» звучит правдоподобно. Я пойду еще дальше и скажу: «Фундамент хорош настолько, насколько хороша почва, на которой он стоит».

Устойчивый грунт является важным компонентом любого строительного проекта, но он еще более важен в многоэтажном проекте из-за дополнительного веса здания. Движение или оседание почвы в многоэтажном проекте усиливается, что может привести к проблемам.

Если вы строите подвал, это создает совершенно новый набор проблем, в том числе необходимость в бетонных подпорных стенах, которые сдерживают землю вокруг части здания, находящейся под землей. Они должны быть должным образом гидроизолированы снаружи, чтобы влага не могла проникнуть в здание.

Вам также необходимо установить дренажный мат вокруг внешней части подпорных стенок, чтобы направлять влагу к нижней части стены, которая затем собирается во французской дренажной системе. Этот дренаж будет самотеком перекачивать влагу в сборник и откачивать ее на поверхность или, если возможно, продолжать поток туда, где она может быть обнажена на более низком уровне и стекать с поверхности в землю или в систему ливневой канализации.

В прошлом строители могли использовать типичный легкий стальной каркас, который обычно используется в сфере складского хранения зданий высотой до четырех этажей. Но строительные нормы и правила изменились. Там, где раньше существовало несколько строительных норм и правил, в соответствии с которыми города могли действовать, они были объединены в Международный строительный кодекс (IBC). Большинство городов приняли IBC 2012. Согласно этой версии кодекса, любое здание высотой более трех этажей должно быть оценено. Это означает, что каркас или опорная конструкция должны представлять собой сборку, рассчитанную на огнестойкость в течение одного часа. (Сборка — это проверенный и одобренный метод или система конструкции.)